지난 호에 이어 스트라타 유닛의 구입에 대해 계속 알아 보겠습니다.단독주택과 달리, 스트라타 유닛을 구매한다는 것은 해당 유닛 (Lot Property) 의 공중 공간 (Cubin Air Space within the Lot) 만을 구입한다는 뜻입니다. 그리고 자신이 보유하게 될 전용부분 (Lot Property) 의 비율 (Unit Entitlement) 만큼 공용부분 (Common Property) 을 소유하게 됩니다일단 구입 의사가 생기면, 보통은 부동산 중개업체와 자신의 변호사를 통해 추가 진행을 하게 되는데, 다음의 두가지
(Community & Neighbourhood Schemes and Buying a Strata Title Property - 1)공동주택 소유권에 있어서, 스트라타 소유권과 (Strata Title) 대비하여 빌라, 타운하우스 등과 같은 커뮤니티 소유권 (Community Title) 에 대해 알아 보겠습니다.일반 단독주택 소유권 (Torrens Title) 에 대비하여 공동주택 소유권은 크게 세가지로 나뉠 수가 있습니다. 1920년에서 50년대까지 대부분의 공동주택 소유권 방식이었던 법인 소유권 (Company Title) 은
지난 호에 이어, 2016년 11월 30일부터 발효된 스트라타 개정법 (Strata Schemes Management Act 2015) 에 의거하여 변경되는 내용을 계속해서 다루겠습니다. 주요 내용을 다루다 보니, 딱히 내용이 변경되지 않았더라도 같이 다루도록 하겠습니다.(20) 연체된 스트라타 관리비 (Overdue Strata Levy) : 소유주 협의체인 Owners Corporation 은 일년에 한번씩 개최되는 연차총회 (Annual General Meeting) 에서 연체된 관리비를 어떻게 추심할지에 대해 의결하게 됩니다
지난 호에 이어, 2016년 11월 30일부터 발효된 스트라타 개정법(Strata Schemes Management Act 2015)에 의거하여 변경되는 내용을 계속해서 다루겠습니다지난 호에서는 유닛 내부의 개조 작업(Renovation Work)에 대해서 알아 보았고, 이번 호에서는 공유부분의 독점 사용권(Exclusive Right of Use over Common Property)에 대해서 알아 보겠습니다. 공유부분(Common Property)은 유닛소유주(Lot Owner)가 소유한 전용부분 (Lot Property)를 제
지난 호에 이어, 작년 11월 30일부터 발효된 스트라타 개정법 (Strata Schemes Management Act 2015) 에 의거하여 변경되는 내용을 계속해서 다루겠습니다(16) 스트라타 관리비 (Strata Levy) 는 구법과 같이 두가지로 나누어서 징수하고 집행합니다. Strata Levy 는 소유주협의체인 Owners Corporation 에서 사용하는 자금입니다. 한국에 비유하자면, 아파트 관리비에 해당됩니다. Strata Levy 는 일반관리비 (Administrative Fund) 와 자산재 공사기금 (Capi
지난 호에 이어, 작년 11월 30일부터 발효된 스트라타 개정법 (Strata Schemes Management Act 2015) 에 의거하여 변경되는 내용을 계속해서 다루겠습니다(11) 구법에서는 입주자 대표회의인 Strata Committee 의 임원으로 선출될 자격이 비교적 간단하였으나, 개정법에서는 조금 더 복잡해졌습니다. 유닛 소유주 (Lot Owner) 이거나, 공동 소유주 (Co-owner) 중의 한 명이거나 (이 경우, 다른 공동소유자는 자격이 주어지지 않음), 법인 소유주의 지명인 (Company Nominee) 에
지난 호에 이어, 작년 11월 30일부터 발효된 스트라타 개정법 (Strata Schemes Management Act 2015) 에 의거하여 변경되는 내용을 계속해서 다루겠습니다(5) 구법에서는 입주자 대표회의인 Strata Committee 에서 요청한 안건 (Motion) 은 스트라타 연차총회 및 임시총회 (Annual General Meeting / Extraordinary General Meeting) 에 즉시 상정하도록 되어 있었습니다. 그러나, Strata Committee 가 아닌 소유주 (Lot Owner) 가 안건
이번 호부터는 작년 11월 30일부터 발효된 스트라타 개정법 (Strata Schemes Management Act 2015) 에 의거하여 변경되는 내용을 계속해서 다루겠습니다(1) 스트라타 총회 공지서 (Notice of Annual General Meeting / Extraordinary General Meeting) 는 유닛 소유주 (Lot Owner) 에게만 발송하였으나, 개정법에서는 소유주 협의체인 Owners Corporation 에서 결정하면, 임차인 (Tenant) 에게도 발송할 수 있습니다.(2) 감채기금 계획서 (
작년도 2월경에 이 스트라타 컬럼에서 개정 스타라타법(Strata Schemes Management Act 2015)에 짧게 언급한 적이 있습니다. 1973년 이래 약 40여년 만에 처음으로 이루어진 대대적인 법 개정이어서, 스트라타 소유주 (Lot Owner) 및 거주민에게 많은 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 따라서, 이제부터는 개정법을 통해 변경된 여러 사항을 틈틈이 알아 보도록 하겠습니다.개정 스트라타법(Strata Schemes Management Act 2015 & Strata Schemes Management Regu
이번 호에서는 건물 하자 (Building Defect under Statutory Warranty) 와 주택보증보험 (Home Building Compensation Fund (구 Home Warranty Insurance)) 에 대해 신축 스트라타 건물을 중심으로 알아 보겠습니다. 신축 스트라타 건물에서 Building Defect 는 유닛소유주 (Lot Owner) 에게는 중요한 관심 사항입니다. 특히, 건물이 완공되지 않은 상태에서 유닛을 구매하는 소유주에게는 더욱 그럴 것입니다.Off the plan 으로 구입할 경우에는
지난 호에 이어서 스트라타 거주환경에서 발생하는 분쟁에 대해서 알아 보겠습니다. 오늘은 스트라타 환경에서 종종 경험하는 층간 소음, 옆집 소음 및 각종 소음에 대처하는 방법을 대해서 알아 보겠습니다. 스트라타에서 발생하는 대표적인 소음으로는 개 짖는 소리, 파티 소음, 건축공사 소음, 자동차 소음 및 에어컨 소음, 위층 및 옆집의 생활 소음 등을 예로 들 수 있습니다. 소음의 정도를 측정하여 용인되는 수준을 정한 법은 여럿이 있으나, 그날 그날의 내 기분에 따라 소음의 정도는 다르게 다가온다고 합니다. 소음에 대처하는 첫번째 방법은
이번 호에서는 스트라타 거주환경에서 발생하는 분쟁에 대해서 알아 보겠습니다.스트라타 거주환경에서는 다양한 부류의 사람들이 모여 살기 때문에 거주자들끼리 각종 분쟁이 발생하고는 합니다.대표적인 스트라타 분쟁을 들자면, 입주자대표회의인 Owners Corporation의 사전 승인 없이 공용부분(Common Property)에 지속적으로 차량 주차, 사전 승인 없는 애완동물 보유, 사전 승인 없이 유닛 내부 공사 진행, 각종 층간 소음 및 생활소음, 생활쓰레기 및 스트라타관리비(Strata Levy) 미납 등이 있습니다.모든 분쟁 해결
지난 호에 이어 계속 스트라타 매니저에 대해서 알아보겠습니다. Strata Manager는 몇 가지 사항을 제외하고는 소유주협의체인 Owners Corporation과 입주자대표회의인 Executive Committee의 모든 기능과 권한을 위임받습니다. Strata Manager가 스스로 결정할 수 없는 사항은 대표적으로 2가지가 있습니다. 첫째. Owners Corporation만이 결정할 수 있는 사항으로서, 연차총회(Annual General Meeting)및 임시총회(Extraordinary General Meeting)에
스트라타 관리회사 (Strata Management Company) 는 유닛소유주 (Lot Owner) 인 나 자신이 결정할 수 있습니다. 다만, 그 결정은 나 혼자 할 수 있는 것은 아니고, 타 유닛소유주들과의 협의를 통해 이루어 집니다. 이에 대한 협의와 결정은 모든 유닛소유주가 초대받는 스트라타총회 (General Meeting) 에서, 참석자 과반수 이상의 의결을 통해 이루어 집니다. 스트라타 관리를 다른 관리회사로 변경하자는 내부 의견이 있거나, 나 혼자서라도 추진해야겠다는 생각이 들면, 스트라타 총회 (General Me
이번 호에서는 스트라타 매니저에 대해서 알아보겠습니다. 이 주제로는 앞으로 3회에 걸쳐 다루고자 합니다.Strata Manager는 소유주협의체인 Owners Corporation과 입주자대표회의인 Strata Committee의 기능과 권한을 위임 받아, Owners Corporation 과 Strata Committee가 해야 하는 업무를 대신하게 됩니다. 그러므로 해당 스트라타에 대해 문의사항이나 요청사항이 있을 경우, 유닛소유주(Lot Owner)와 기타 외부 기관은 담당 Strata Manager에게 직접 연락을 하게 됩니
지난 호에 이어, 스트라타에서 1년에 한번 반드시 개최되는 연차총회 (Annual General Meeting. AGM) 에 상정되는 일반적인 안건 (Motion) 을 추가로 알아보겠습니다.Motion. the number of members of the Executive Committee be determined and that the members of the Executive Committee be elected and that the elected executive, elect a Chairman, Secretary and
지난 호에 이어 스트라타에서 1년에 한번 반드시 개최되는 연차총회 (Annual General Meeting. AGM) 에 대해서 알아보겠습니다. 각 안건의 의결을 위해서는 총회 참석자의 과반수 이상 찬성 원칙을 따릅니다. 이를 보통의결 (Ordinary Resolution) 이라고 하고, 보통의결을 위해서는 전체 참석자의 50% 이상의 찬성이 필요합니다. 한편 전체 참석자의 75% 이상의 찬성이 필요한 안건도 있습니다. 이를 특별의결 (Special Resolution) 이라고 하는데, 예를 들면, 관리규약 (By-laws) 의
이번 호에서는 스트라타에서 1년에 한번 반드시 개최되는 연차총회(Annual General Meeting. AGM)에 대해서 알아 보겠습니다. 이 주제로는 앞으로 3회에 걸쳐 다루고자 합니다.소유주협의체인 Owners Corporation 은 스트라타관리법(Strata Schemes Management Act)에 의거, 1년에 한번 반드시 연차총회(Annual General Meeting. AGM)를 개최해야 합니다. 연차총회에 대한 공지서(Notice of Annual General Meeting)는 총회 개최일 7일 이전까지 유
NSW 주정부가 수년간에 걸친 준비 끝에 2015년에 개정한 스타라타법 (Strata Schemes Management Act 2015) 이 금년 2016년 11월 30일에 발효됩니다. 지난 호에 알아본 주거용 관리규약 (By-law for Residential Scheme) 의 적용대상은 1997년 7월 이후에 등록된 모든 주거용 스트라타 건물이고, 그에 대한 발효일은 금년 11월 30일이 됩니다. 이번 호에는 1997년 7월 이전에 등록된 스트라타의 By-law (By-laws for pre-1996 Strata Schemes)
이번 호에는 실제의 스트라타 관리규약 (Strata By-law) 에 대해 조항 별로 하나씩 알아보겠습니다.어떤 By-law 를 대상으로 알아볼 지 생각하다가, 금년 11월 또는 내년 1월 경에 발효될 개정 스트라타법 (Strata Schemes Management Act 2015) 에서 규정한 관리규약을 알아보기로 했습니다. 단, 이 By-law 는 발효될 날이 몇개월 채 남지 않았고, 아직 발효되지 않았으므로 착오 없기 바랍니다. 이번 호에 알아볼 관리규약은 주거용 관리규약 (By-law for Residential Scheme