호주 건설 업계는 향후 5년 동안 신규 주택 120만 채를 건설하려는 연방 정부의 목표는 심각한 인력 부족 문제로 차질을 겪게 될 것이라고 경고했다.주/준주 정부가 합의한 전국주택공급협정(National Housing Accord)의 5개년 목표는 올해 중반부터 시작된다. 건설 업계와 협력하여 이 부문 인력난을 해결하기 위해 연방정부가 설립한 '빌드스킬스 오스트레일리아(BuildSkills Australia)'는 분기별 6만 채의 공급 목표를 달성하려면, 현재 인력에서 9만 명의 인력이 더 필요하다고 분석했다.빌드스킬스 오스트레일리
새롭게 임대차법이 개정되면, 퀸즐랜드(QLD) 임차인은 라 집주인과 중개인이 자신의 신원 증명 서류 사본의 보관을 거부할 수 있게 될 것이다. 주정부의 주택 전략의 일부인 이 법안은 필요한 서류를 표준화하여 임대 신청 절차를 간소화하여 임차인의 부담을 줄이는 것을 목표로 한다. 메건 스캔런 QLD 주택장관은 "메건 스캔론 주택부 장관은 "이번 개혁은 세입자인 퀸즐랜드의 60만 가구가 더 공정하고, 더 안전하고, 더 쉽게 임대할 수 있도록 하기 위한 것"이라고 말했다. 이 법안에는 부동산 소유주와 중개인이 세입자 신분증 사본을 보관하
호주 부동산 가격이 지난 1년간 8.9% 급등했다. 전국 주택 중간값이 765,762달러로, 1년 새 약 63,000달러가 더 붙었다. 코어로직(CoreLogic)은 공급과 수요 사이의 지속적인 불균형으로 인해 어려운 시장 및 경제성 조건에도 불구하고 집값이 오르고 있다고 분석했다. 코어로직의 분석에 따르면, 전국적으로 분석된 4,625채의 단독주택 및 유닛 중 88.4%(4,087채)가 가격이 오른 것으로 확인됐다. 브리즈번, 애들레이드, 퍼스는 단독주택 시장과 유닛 시장 모두에서 집값 상승세를 주도했다. 퍼스에서 이스트 퍼스(E
호주 부동산 업계는 금리 안정화 전망에 따라 주택 구매자 활동이 다시 살아나고 보고한다.호주부동산구매대리인협회(Real Estate Buyers Agents Association of Australia・REBAA)는 퍼스, 브리즈번, 애들레이드와 같이 주택 물량이 한정되어 경쟁이 심화하고 있는 도시에서 활동이 증가하고 있다고 밝혔다.디 오스트레일리안에 따르면, REBAA의 멜린다 제니슨 회장은 "금리가 절대적으로 정점에 도달했다는 확신이 있기 때문에 더 많은 구매자가 시장에 다시 돌아오고 있으며, 이에 따라 구매자는 비용을 고려한
2023년 호주 3대 주에서 현금 구매가 부동산 거래의 상당수를 차지했다. 금리 상승의 영향을 비껴간 이들의 재정 여력은 지난해 부동산 시장의 회복력을 설명한다. PEXA의 최근 보고서에 따르면. 뉴사우스웨일스주(NSW), 빅토리아주(VIC), 퀸즐랜드주(QLD)의 전체 주거용 부동산 중 4분의 1 이상이 대출 없이 전액 현금으로 매입됐다. 그 규모는 1,296억 달러에 달한다. NSW가 549억 달러로 가장 높은 현금 구매 총액을 기록했으며,QLD는 394억 달러, VIC는 353억 달러로 그 뒤를 이었다.PEXA의 줄리 토스
한 연구는 생애 첫 주택 구매자가 계약금에 퇴직연금을 사용할 수 있도록 허용하는 야당의 주택 정책이 시행되면 부동산 가격을 크게 올릴 것이라고 예측했다.수익형 퇴직연금 펀드 단체인 SMC(Super Members Council)는 이 정책이 호주 5대 대도시의 주택 가격을 약 7만 5,000달러 상승시킬 수 있다고 경고했다. SMC의 모델링에 따르면. 생애 첫 주택 구매자가 보증금을 위해 연금에서 5만 달러를 인출할 경우 대도시의 주택 중간 가격은 9% 상승할 수 있다.이 시나리오는 시드니에서 거의 8만 달러, 멜버른에서 7만 달러
2020년 3월 코로나-19 팬데믹이 선언된 이후 4년 동안 호주의 주택 가격은 무려 32.5% 급등한 것으로 나타났다. 코어로직(CoreLogic) 분석에 따르면, 전국 주택의 중위 가격은 팬데믹 첫 달 가격에서 약 18만 8,000달러 더 붙었다.이 수치는 연이은 금리 상승과 높은 인플레이션과 같은 경제적 압박에도 불구하고 부동산 시장이 상승세를 이어가고 있음을 보여준다. 코어로직 연구 책임자인 팀 로리스는 정책 변화, 이자율 조정, 인구통계학적 변화 등 다양한 요인에 따라 시장이 탄력적으로 움직였다고 설명했다. 그는 금리가 최
2월 한 달 동안 전국 주택 가격이 0.6% 다시 상승하면서 작년 말 보인 약간의 둔화에서 돌아섰다.이번 반등은 2022년 5월 이후 13차례 연속 금리 인상, 지속적인 인플레이션, 생활비 상승 등 여러 가지 경제적 어려움에도 불구하고 이뤄졌다. 2월 집값은 퍼스(+1.8%)를 필두로 시드니(+0.5%), 멜버른(+0.1%), 브리즈번(+0.9%), 다윈(+0.1%), 캔버라(+0.7%), 애들레이드(+1.1%) 등 호바트(-0.3%)를 제외한 모든 주요 도시가 상승했다. 코어로직의 엘리자 오언 연구책임자는 작년 말에 침체기로 들어
호주에서는 모기지 스트레스로 어려움을 겪는 가구가 전례 없이 많아지고 있다. 호주중앙은행(RBA)이 다음 달에 금리 인상을 결정하면 상황이 더욱 악화될 가능성이 있다.로이 모건(Roy Morgan)에 따르면, 1월에 모기지 스트레스 '위험 단계'로 분류된 가구는 160만 9천 가구로 지난 8월과 9월의 156만 가구에서 증가한 것으로 나타났다. 로이 모건의 미셸 레빈 최고경영자(CEO는 "이는 12월보다 8만 2,000명 증한 수치이며, 금리를 12년 만에 최고치인 4.35%로 인상한 11월 이후 11만 9,000명 증가한 수치다"
호주 지방의 부동산 가치가 8개 주요 도시를 합친 성장률을 뛰어넘는 눈에 띄는 상승세를 보이는 것으로 나타났다.50개 비수도권의 주택 가격 및 임대료 변화를 분석한 코어로직(CoreLogic) 보고서에 따르면, 2024년 1월까지 3개월 동안 지방 주택 가격은 1.2% 상승했다. 동기간 주요 도시 합산 상승률이 1.0%였던 것과 대조적이다. 코어로직의 연구 책임자인 팀 로리스는 "지방 시장의 이러한 성과는 비교적 새로운 추세로, 대도시 성장률 둔화의 영향을 받았다"고 설명했다.지방 50개 도시의 성장률은 다양하지만, 가장 두드러진
주택 구입 비용의 최대 40%를 지원하여 호주인들이 주택을 소유할 수 있도록 돕는 연방 정부의 주택 정책이 녹색당의 반대에 위태로워졌다. 연방정부는 주택 구입 비용의 최대 40%를 지원하여 소유권을 주택 구매자와 공유하는 대신 주택 구매자가 이후에 해당 지분을 매입할 수 있는 주택소유권공유제를 제안한다.이 계획은 연 소득 9만 달러 미만의 개인과 연 소득 12만 달러 미만의 부부가 2%의 계약금을 마련하면 주택을 소유할 기회를 준다.하지만 녹색당은 대상자가 1만 명으로 제한되고, 요건에 부동산 가격 상한이 붙어있다고 지적한다. 그
개발업체들이 뉴사우스웨일스(NSW) 주정부가 지정한 용도 변경(rezone) 대상 지역의 집주인들에게 부동산 매각을 문의하고 있는 것으로 알려졌다. NSW 주정부는 지난 12월 주택 밀도를 높이기 위해 교통 및 도심 지역의 39개 구역을 용도 변경하겠다고 발표했다. 주로 지하철 및 기차역과 가까운 광역시드니 지역을 대상으로 하는 이 계획은 아파트 및 기타 고밀도 주택을 늘리는 것을 목표로 한다. 전문가들은 개발업체가 매각을 문의할 때 알아야 할 주의해야 전할 사항과 권리가 있다고 조언한다.맥쿼리대학교 부동산 법 전문가 캐시 셰리 교
뉴사우스웨일스주(NSW)에서 약 10만 채의 주택이 장기 주거용으로 활용되지 않고 있는 것으로 나타났다. NSW 주정부 모델링에 따르면, 15,000채의 주택이 일 년 내내 비어 있으며, 45,000채는 휴가용 주택으로 사용되고 있다.33,000채 이상은 스테이즈(Stayz)와 에어비앤비(Airbnb) 같은 플랫폼에서 단기 임대 숙소로 등록된 것으로 추산된다. 로스 잭슨 NSW 주택장관은 이번 달부터 6개월간의 검토를 통해 단기 임대 계획 및 규제의 현황을 면밀히 조사할 계획이다.이 조사에서 주정부는 부동산 소유주가 장기 임대를
뉴사우스웨일스주(NSW)의 심각한 주택 위기는 노숙인 수의 증가로 이어졌다. 호주보건복지연구원(Australian Institute of Health and Welfare・AIHW)의 통계에 따르면, 지난 9년 동안 NSW의 많은 지방 정부 지역에서 노숙인 서비스 수요가 두 배 이상 증가했다.이 수요는 작년에 상당한 급증세를 보인 것으로 나타났다. 지난 한 해 동안 128개 NSW 지방 정부 지역 중 58개 지역에서 서비스 수요가 늘었다. 시드니에서는 임대 공실률이 사상 최저치를 기록하고 임대료가 지난 1년 동안 주당 100달러 이
더 저렴한 주택을 찾아 도시를 벗어나 지방과 다른 주로 떠나는 젊은 가구가 증가하면서 시드니가 "손주 없는 도시"로 변해가고 있다는 뼈아픈 연구 결과가 나왔다. 뉴사우스웨일스(NSW) 생산성위원회는 시드니가 2016년부터 2021년 사이에 증가한 인구보다 두 배 많은 수의 30~40세 인구를 이 기간에 잃었다고 밝혔다.생산성위원회 연구에 따르면, 이러한 인구 이탈의 주요 원인은 시드니의 치솟은 주택 비용이다. 피터 아흐터슈트라트 위원장은 "시드니는 30~40대를 잃고 있으며, 우리가 행동하지 않으면 손자가 없는 도시로 알려질 수 있
주택 구매자의 인지세 비용이 한 세대 전에 비해 5배 이상 급증한 것으로 나타났다. 업계는 인지세가 주택 시장 진입에 상당한 장벽으로 작용하고 있는 것으로 보고 있다. 프롭트랙(PropTrack)과 e61 연구소(e61 Institute)의 공동 보고서에 따르면, 현재 시드니에 있는 중간값인 110만 달러의 주택에 붙는 인지세는 약 44,500달러로, 풀타임 근로자 세후 소득의 약 6개월 치에 해당한다.1980년대 중반에 인지세가 풀타임 근로자 세후 소득의 1.1개월 수준이었던 것과 비교하면, 현재 세다가 과거 세대보다 인지세를 약
퀸즐랜드부동산연구소(REIQ)는 건설 노조의 고임금 노동자들이 주택난을 악화시키는 중요한 요인으로 지목했다. 건설산림광산에너지노조(CFMEU) 등 노조의 영향력이 주택 가격을 다른 주보다 30% 더 비싸게 만들었다는 주장이다.ABC에 따르면, REIQ의 안토니아 메르코렐라 최고경영자(CEO)는 이러한 문제는 공지의 사실이지만 "(노조의) 보복이 두려워 공개적으로 말하려 하지 않는다"고 말했다.최근 퀸즐랜드 주정부는 2046년까지 53,000채의 사회주택을 건설하는 것을 목표로 하는 주택 위기 해결을 위한 5가지 계획을 발표했다. 메
'세대 간 형평성'을 주제로 한 주택 서밋에서 뉴사우스웨일스(NSW) 재무장관은 청년층을 위한 저렴한 주택 소유를 위해 지금 행동해야 한다고 오늘(5일) 밝혔다. 대니얼 무키(Daniel Mookhey) NSW 재무장관은 현세대가 부모와 조부모 세대에 버금가는 부를 축적할 기회가 있는지 의문을 제기하며 NSW와 국가가 세대 간으로도 평등해야 한다고 주장했다. 무키 장관은 "NSW와 호주의 평등에 대한 약속은 성공한 이에게 큰 보상을 주지만 많은 이를 빈곤한 삶에 내모는 미국과 같은 다른 가혹한 다른 국가와 우리를 구별한다"고 말했다
퀸즐랜드주(QLD)가 세입자의 재정 부담을 완화하고, 임차인 권리를 강화하기 위한 정책을 일요일(4일) 발표했다. 주정부는 보증금 양도 제도, 임대료 입찰 관행 금지 등 1억 6천만 달러 규모의 세입자 구제 정책을 내놨다. 이사 계획이 있는 세입자가 체감할 만한 정책 개혁 중 하나는 세입자가 살고 있는 집의 보증금을 원할하게 이사 갈 집의 보증금으로 옮길 수 있는 '보증금 양도 제도(portable bond scheme)'다. 미건 스캔론(Meaghan Scanlon) QLD 주택 장관은 이 정책이 도입되면, 세입자가 보증금 반환을
현재의 주택 위기가 세입자의 '임대차 계약 중도 해지'를 덜 까다롭게 만들어 주고 있다. 다른 세입자를 찾기가 쉬워졌기 때문이다.통상적으로 임차인에게 계약 중도 해지는 어렵기도 하지만, 일단 비용이 많이 드는 결정이었다.임차인은 본인의 사유로 인한 계약 종료로 발생하는 금전적 손실을 보상할 책임이 있다. 여기에는 새 세입자를 찾을 때까지의 임대료, 광고비 등이 포함된다. ABC에 따르면, 퀸즐랜드부동산연구소(REIQ)는 공실률이 매우 낮고 주택 수요는 높아서 세입자 구하기가 훨씬 쉬워졌다고 시장 분위기를 전했다. 첫 인스펙션 만에