“다른 주도 외곽지역은 아직 매입 여력 있어” 지난 회계연도에 NSW의 집값이 무려 21.1%, 시드니는 15%나 상승했다. 최근 몇 년 동안 호주 전역의 집값이 계속 오르면서 주택 매입 연령대인 밀레니얼 세대(Millennials: 1981~1996년 출생자들)인 25-40세 연령층의 내 집 장만 계획이 더욱 어려워졌다. 이들에게 특히 시드니와 멜번에서 집을 사는 것은 거의 불가능에 가까운 상황이 되고 있다. 부동산 전문가 앤드류 윈터(Andrew Winter)는 “시드니와 멜번의 중심 지역은 호주에서 항상 가장 비
벤쳐투자 x15 통해 2,500만불 지분 참여 “앱 신속 대응 → 문제 소지 최소화로 고민 해결” 디지털 부동산 플랫폼 디퍼런트(Different)가 호주 최대 은행 코먼웰스은행(CBA) 등의 합작투자를 받았다. 코먼웰스은행은 벤쳐캐피탈(VC) 회사 앤틀러(Antler)와 함께 디퍼런트의 2500만 달러 모집에 참여하면서 벤쳐 투자 엑스15(x15)를 통해 디퍼런트의 지분을 인수했다. 디퍼런트는 실리콘밸리 기업 임원 출신인 미나 라드하크리슈난(Mina Radhakrishnan)과 루윈 페레라(Ruwin Perera)가 공동
로우 RBA 총재 “정부 정책 대응 더 중요” 프라이든버그 재무 “RBA 제 역할 못해” 연방 선거철이 되면 여야를 막론하고 각종 보조금과 지원금으로 생애 첫 주택 구매자를 돕겠다는 공약을 내세운다. 문제는 이러한 정책의 실효성이다. 이러한 혜택은 집값 상승을 부추겨 집 소유주들이 실질적인 수혜자가 된 사례가 빈번했다. 급등한 부동산 가격은 주택 구매 여력(housing affordability)을 악화시킨다.올해 내내 치솟고 있는 집값을 통제해야 한다는 지적이 꾸준히 제기됐지만 통화와 금리 정책을 결정하는 호주중앙은행(RBA)과
중개업소 레이화이트 “6천만불 이상 요구” NSW 서던 하이랜드(Southern Highlands) 일대에서 석탄광을 개발하려던 흄석탄(Hume Coal)이 주정부로부터 최종 기각 결정이 나자 약 1,308 헥타(3,233 에이커) 면적의 소유 토지를 매물로 내놓았다. 21일 시드니모닝헤럴드의 부동산 포탈 도메인(Domain)은 “한국 기업 포스코(POSCO) 호주법인의 자회사인 흄석탄이 소유 토지를 매물로 내놓고 6천만 달러 이상을 요구하고 있다”고 보도했다. 앞서 독립개발기획위원회(Independent Planning Commi
연평균 1-2% 올라, NSW 평균 7.3%와 큰 격차 내륙 지방 도시인 와가와가(Wagga Wagga)와 탬워스(Tamworth), 어퍼 헌터(upper Hunter Region)의 머셀브룩(Muswellbrook) 등이 NSW에서 지난 10년동안 집값 상승률이 사장 부진했던 지역 톱 10에 포함됐다.코어로직(CoreLogic) 분석에 따르면 와가와가의 단독주택 중간 가격은 2011년 32만1천 달러였는데 현재 35만6천 달러로 10년동안 연평균 1% 상승률에 그쳤다. 이는 물가인상률(inflation)보다 낮은 수준이다. 반면
로우 RBA총재 “이자율 몇 년 더 최저 수준 유지 예상” “NSW의 델타 변이가 호주의 경제 회복을 지연시켰지만 회복 과정이 탈선되지는(derailed) 않았다. 집값 앙등에 대한 우려를 이해하지만 집값 억제는 RBA가 할 일이 아니다.” 필립 로우 호주중앙은행(RBA) 총재가 14일 아니카재단(Anika Foundation) 연례 연설을 통해 “호주 경제가 회복 순항 중 6월부터 NSW의 델타 변이로 타격을 받아 7-9월 분기는 상당 부분 위축될 것이다. 이 위축은 일시적일 것이며 10-12월 분기는
톱 10 바이런베이, 노스브릿지, 팜비치, 브론테 순 도메인(Domain)의 주택가격보고서(House Price Report)에 따르면 호주 전국 집값 중간 가격(national median house price)이 95만6천 달러로 1년동안 18.8%나 급증했다. 4-6월 분기에만 5.8% 올랐다.리얼이스테이트 닷컴 닷에이유(realestate.com.au) 통계에 따르면 전국적으로 1년동안 지역 중간 가격이 20만 달러 이상 오른 동네(suburbs)가 250개에 달한다, 이중 24개 동네는 매월 5만
집값 앙등으로 ‘매입여력’ 크게 악화.. 대책 시급 수십년래 집값이 최고 상승하고 주택소유율이 하락하자 연방 정부가 주택매입여력(housing affordability) 및 공급에 대한 조사를 시작했다. 호주 주택 및 도시연구소(Australia Housing and Urban Research Institute: AHURI)의 커틴대 연구소장인 스티븐 로울리 교수는 연방 정부에게 제출한 제안에서 “주요 인프라스트럭쳐 프로젝트 투자와 개발 승인의 일원화, 개발비용 감축이 정부가 주택공급을 향상시킬 수 있는
중간 가격 100%~160% 올라 “빈번한 록다운, 재택근무 보편화 → 가격 앙등 부채질” 지난 5년동안 호주에서 집값 상승률이 가장 높은 지역은 퀸즐랜드의 선샤인비치와 민야마, 빅토리아의 소머즈와 NSW의 바이런 베이, 시드니 노던비치의 팜비치 등으로 100%에서 최고 160%까지 집값이 뛰었다. 이들 인기 지역(sought-after hotspots)의 공통점은 고소득층이 선호하는 해변가에 인접한 안락한 휴양지라는 점이다. 코로나 팬데믹(록다운)으로 재택근무가 보편화되면서 이런 인기 지역의 상승세가 가속됐다. 도메인의
홈론 승인 위험 평가, 높은 대출 기준 적용 사상 최저 수준의 낮은 홈론 금리가 지속되고 있지만 신용등급이 낮은 지역에서는 홈론 재융자(home loan refinancing) 신청이 거절되는 사례가 빈번하다. 금융 기관별로 홈론 승인 위험 리스트를 작성해 적용하고 있다. 신용평가가 낮은(low credit scores) 지역의 홈론 신청에는 여전히 높은 대출 기준(lending requirements)이 적용된다. 팬데믹 상황으로 자영업자에게는 더욱 까다롭다. 신용평가서비스 회사 클리어스코어(ClearScore)에 따르면 호주에서
30-60만불 매물 ‘온라인 구매’ 급증코어로직 “상승세 내년까지 지속 예상” 퀸즐랜드 동남부 브리즈번 일대의 집값이 내년까지 상승세가 이어질 전망이다. 코어 로직(Core Logic)의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 연구 책임자는 “8월까지 매매 통계를 보면 집값이 내년까지 15-20% 상승할 것으로 예상한다. 올해 후반기와 2022년까지 호황세가 이어질 것”으로 전망했다. 이같은 퀸즐랜드 동남부 주택시장의 호황 요인에 대해 오웬은 “저금리에 매물 부족이 겹쳤다. 특히 다른 주 매입자들의 수요가 강세다. 시드니와 멜번 매입자들
록다운 → '매물 부족' → 가격 앙등 부채질 NSW, 빅토리아, 수도권준주(ACT)가 록다운 중임에도 불구하고 호주의 집값이 전반적으로 또 올랐다. 호주의 임금은 연간 약 1.7% 올랐지만 집값은 올해만 15.8% 치솟았다.코어로직(CoreLogic)에 따르면, 전국 부동산 중간가격은 지난 8월까지 12개월 동안 약 10만 3,400달러 급등했다. 매주 약 2천 달러씩 오른 셈이다. 이 기간의 연간 18.4%의 상승률은 지난 30여 년 동안 기록한 평균 상승률의 3.6배에 달한다.코어로직의 팀 로리
주택모기지 신규 등기 41% 급증팬데믹 타격받은 계층은 ‘소득불균형’ 악화 올들어 NSW에서 모기지를 전액 변제(discharging their mortgage) 또는 부분 상환하는 사람들이 기록적으로 늘고 있다. 코로나 록다운으로 출입국이 1년반동안 금지되면서 해외 여행 경비 등을 절약한 주택 소유주들 중 저축한 몫 돈으로 모기지를 상환하는 사례가 급증하고 있다. 또 더 낮은 금리로 재융자(refinance)를 하는 사례도 늘었다. NSW 토지등기국(NSW Land Registry Services) 통계에 따르면 7월 2만7천여
시드니, 멜번 록다운 여파도 한 몫 주택 신축 붐이 지속되고 있지만 건축 자재 비용이 상승하면서 일부 건축업자들은 손실을 피하기 위해 비용을 올리고 있고 집 장만 희망자들 중에는 비용 상승을 감당하지 못해 신축 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다.코로나 팬데믹 경기 부양책으로 시행된 2만5천 달러의 연방 정부 홈빌더 지원금(HomeBuilder scheme)과 주정부들의 지원금도 주택 신축 붐에 한 몫 했다. 그러나 건축 자재 부족과 건설 기간 연장에 따른 비용 상승 등이 주택시장에 부정적인 ‘도미노 효과’를 주고 있다. 세계적인 목
퇴직연금, 증시, 상업용부동산 합친 것 능가 올해 전반기 호주 전역의 집값 상승과 여러 해 계속된 주택 건설 붐으로 호주 주택시장이 연말 9조 달러 규모가 될 것이라고 코어로직(CoreLogic)이 전망했다.현재 호주 주택시장은 약 8조1천억 달러 규모다. 퇴직연금 2조1천억 달러, 증시 2조8천억 달러, 상업용 부동산 9천780억 달러를 합친 것을 능가한다. 코어 로직의 팀 로리스(Tim Lawless) 연구 책임자는 “호주 주택 시장은 올해 3월 8조 달러였는데 연말 9조 달러에 이를 것으로 예상된다. 주택 건설 붐과 가파른 집
시드니, 멜번 CBD 제외 다른 주도 모두 공실률 하락 호주 주도 CBD 소재 오피스빌딩의 공실률(vacancy rate)이 올해 2-7월 6개월동안 11.9%로 상승했다. 이는 25년래 최고 로 악화된 수준이다. 그러나 챠터 홀(Charter Hall)의 아드리안 해링톤(Adrian Harrington) 이사(캐피탈 책임자)는 최근 호주 대형 빌딩 소유주 모임인 프로퍼티카운슬(Property Council of Australia : PCA)의 온라인 세미나에서 “오피스 시장은 죽지 않았다(The office market is no
멀어지는 '생애 첫 내집 마련 꿈’.. 상당수 구매 포기 호주의 부동산 가격이 17년 만에 가장 빠른 속도로 상승한 결과로 폭등한 집값이 부담스러운 예비 구매자들 중 상당수가 구매를 포기하며 부동산 시장에서 빠져나가고 있다. 1일 코어로직(CoreLogic)이 발표한 월-분기-연도별 주택가격 지수에 따르면, 호주의 전국 주택 가격은 7월 한 달 동안 평균 1.6%, 12개월 동안 평균 16.1% 올랐다. 이는 연간 기준으로 2004년 2월 이후 가장 빠른 속도다. 코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless) 연구 책임자는 “
코로나 계기 소매업계 ‘온라인 영업’으로 전환 중 시드니와 멜번의 코로나 록다운 여파로 호주 중심 상권에 '텅 빈 가게들'이 크게 늘었다. 팬데믹과 빈번한 록다운으로 상권이 위축된 데다 소매업자들이 오프라인에서 온라인으로 영업의 방향을 틀고 있기 때문이다.시드니는 올해 1- 6월 전반기에 8.3%의 공실률을 기록해 주도 중에서 가장 양호한 편이었지만 록다운이 8월말까지 장기화되면서 공실률이 더 악화(증가)될 것으로 예상된다.상업용 부동산 중개회사CBRE의 자료에 따르면, 시드니 CBD의 6월 공실률은 2019년 6월의
“법제화된 개인소득세 인하 3단계 추진” 확인 야당인 노동당이 부동산 투자자 세제 혜택인 네거티브 기어링(negative gearing) 제도와 양도소득세 세제(capital gains tax regimes)를 개혁하겠다는 종전의 정책을 공식적으로 폐기했다. 노동당은 전임 빌 쇼튼 야당대표 시절 2019년 이 개혁안을 총선 공약으로 내걸었는데 상당한 감표 요인이 돼 노동당의 선거 패배의 주요 요인이 된 것으로 지적됐고 결국 이 세제 개혁안을 포기한 것.앤소니 알바니즈 연방 야당대표는 또 노동당이 차기 총선에서 승리할 경우, 스콧 모
과거 시드니 킹스크로스 홍등가(Kings Cross red-light district)의 상징적 건물 중 하나인 ‘버번 앤드 비프스테이크 펍(Bourbon and Beefsteak pub)’과 ‘레스 걸즈 나이트클럽(Les Girls nightclub)’ 부지가 6500만 달러 규모의 고급 호텔과 아파트 단지로 변모한다.폿츠포인트(Potts Point) 다링허스트 로드(18-32A Darlinghurst Road)의 약 2만 평방미터 부지는 아이리스 캐피탈(Iris Capital)의 샘 아나우트(Sam Arnaout)가 6년 전 매