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기존 아파트 또는 새 아파트 구매.. 현명한 선택은?〈새 아파트〉 세입자에 인기• 편의시설과 세금 혜택
전소현 기자 | 승인 2019.05.10 14:57

〈기존 아파트〉 실평수 더 넓고 보수통해 집값 상승 가능

아파트를 구매할 때 기존 아파트와 새 아파트 중 어느 것이 더 좋은 투자일까? 
정보를 더 많이 알수록 현명한 선택을 할 수 있기에 새 아파트와 기존 아파트의 장단점을 비교해 보자
새 아파트의 장단점은 다음과 같다.
1. 세입자 구하는데 어려움이 없다.
새 아파트는 세입자들에게 인기가 높아 세입자 구하는데 그리 큰 어려움이 없다.
부동산 중개인 크리스 에바트는 “세입자들이 새 아파트를 선호하는 이유는 새로운 주방과 반짝 반짝 빛나며 곰팡이 한 점 없는 욕실타일 등이 사람들을 끌어들이는 매력적인 요소이기 때문”이라고 말했다.

2. 유지 보수 비용이 별로 안든다.
마크 포이 써리 힐 소재 벨레 부동산 대표는 “새로 지어진 아파트에 막 이사 하면 보통 10년에서 15년 동안 유지 보수할 필요가 없다. 이런 이유로 부동산 투자자들이나 큰 집 팔고 작은 집으로 옮기는 나이 드신 분들이 새 아파트를 선호한다”고 설명했다.

3. 종종 수영장과 체육관 등 편의 시설이 있다.

4. 일반적으로 옥외 공간이 있다.

호주인들은 옥외에 나가는것을 좋아한다. 따라서 아파트 개발자들은 새 아파트에 기본으로 주차장 뿐만아니라, 지상층 아파트는 안 뜰을 포함하고 1층 이상 부터는 둘 이상의 발코니를 제공하기도 한다.

5. 세금 감가상각 혜택이 크다.
새 아파트에 대해 제공되는 인지세나 첫 주택 소유자 보조금, 세금 감가상각 혜택 등이 있다.

6. 스트라타 비용이 비싸다.
부동산 자문 회사 프라퍼티올러지의 사이먼 프레슬리 전무 이사는 “수영장, 카페가 있는 소매점, 옥상 바와 같은 시설이 있는 아파트는 거주자들에게는 좋은 일이긴 하지만 스트라타 등 비용 상승으로 이어진다는 것을 염두에 두라”고 지적했다.

기존 아파트의 장단점은 다음과 같다.
1. 에외도 있지만 대부분 새 아파트보다 더 저렴하다

프레슬리 전무이사는 “개발자들이 새아파트 건축물과 관련된 세금을 구매자에게 전가한다. 심한 경우 30%의 프리미엄과함께 계약 가격이 높게 책정 될수 있다는 점에서 오래된 아파트는 상대적으로 새 아파트보다 더 싼 것이 보통”이라고 말했다. 

2. 엘리베이터나 수영장 등 공공시설이 없기 때문에 스트라타가 더 낮은 경향이 있다. 

3. 대부분의 경우 기존 아파트가 최근 몇 년 동안 건축 된 아파트보다 더 넓은 평수을 가지고 있다.

포이 부동산 대표는 "1980년대에 지어진 아파트들은 요즘 지어진 새 아파트보다 면적이 더 큰 경향이 있다. 멜번 소재 1 베드룸 아트 데코 아파트는 새로 지어진  아파트들 보다 평균 20 % 더 크다”라고 말했다.

4. 어떤 특색이 있는 아파트를 선호하는 구매자들에게 인기가 있다.

포이는 “어떤 시대를 반영하는 오래된 스타일의 아파트는 더 높은 가격에 빠르게 팔린다”라면서 "아트 데코 같은  아파트는 수요보다 공급이 적기 때문에 항상 인기가 있다"라고 덧붙였다.

5. 기존 아파트는 개조를 통해 가치를 더 높일 수 있다.

기존 아파트와 관련하여 가치를 높이는 가장 좋은 방법은 개조를 하는 것이다.

프레슬리 전무이사는 "좀 노력만하면 오래된 아파트를 2019년의 새로운 스타일로 바꿀 수 있다"면서, 새 주방과 화장실을 꾸미기에는 좀 비싸지만 집 값을 높일 수 있으며, 구매자의 취향를 충족시키는 현대식 타일 및 페인트로 스타일링하는것은 단순한 외관을 바꿀 뿐이며 큰 비용이 들어가지 않는다”라고 말했다.

6. 기존 아파트는 그 자체만으로 튼튼하게 지어졌다는것을 입증한다
부동산 전문가들은 “기존 아파트는 종종 6-10의 유닛으로 구성되어 있다. 어떤 구매자들은 유닛 몇 채를 사서 내벽을헐고 고급스러운 거주환경을 만들기도 한다”면서 “매우 튼튼하며 작은 블록으로 이루어 졌다는 것은 기존 아파트의 장점” 이라고 말했다.

전소현 기자  rainjsh@hanhodaily.com

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