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[2020³â È£ÁÖ ÁÖÅýÃÀå Àü¸Á]Áý°ª 5-10%¡è.. ´Ù¼ö ¼ÒÀ¯ÁÖ °ü¸Á¼¼ À¯ÁöÇÒ µí
Á¤¸®=°íÁ÷¼ø ±âÀÚ | ½ÂÀÎ 2019.11.28 16:02

¸ð±âÁö ÀçÀ¶ÀÚ ±ÞÁõ, ´Ù¼¼´ë °øµ¿°ÅÁÖ ÇüÅ Áõ°¡ ¿¹»ó   
2020³â¿¡µµ ½Ãµå´Ï ÁÖÅà ½ÃÀå¿¡ °è¼ÓÀûÀ¸·Î ¿µÇâÀ» ÁÙ Á¤Ä¡Àû ¹× °æÁ¦Àû ¿äÀεéÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. ºÎµ¿»êÁß°³ ±×·ì ½ºÅ¸ ÆÄÆ®³Ê(Starr Partners)ÀÇ ´õ±Û¶ó½º µå¸®½ºÄÝ(Douglas Driscoll) CEO°¡ ¿¹»óÇÑ 2020³â ½Ãµå´Ï ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ 12°³ Æ®·»µå´Â ´ÙÀ½°ú °°´Ù. 

ÄÚ¸ÕÀ£½ºÀºÇàÀÇ 2020³â µµ½Ãº° Áý°ª ¿¹Ãø


1. ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯ÁÖµé °ü¸Á Áö¼Ó    

½ÃÀå ¸Å¹°ÀÌ ¼ÒÆø Áõ°¡ÇÒ °ÍÀÌÁö¸¸ »ó´ç¼ö ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀº ½ÃÀåÀ» °ü¸ÁÇϸ鼭 º¯È­¸¦ ÁöÄѺ¼ °ÍÀÌ´Ù. ±×µéÀÌ ¿øÇÏ´Â °¡°ÝÀ¸·Î ´Ù½Ã »ó½ÂÇÒ ¶§±îÁö. ÀÌ·± ÀÌÀ¯·Î ½Ãµå´Ï ÁÖÅà ¸ÅÀÔÀÚµéÀº 2020³â ÈÄ¹Ý ´õ ¸¹Àº ¸Å¹°ÀÌ ³ª¿À´Â ½Ã±â°¡ ¸ÅÀÔ¿¡ À¯¸®ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·± »óȲÀÌ µÉ °æ¿ì, Áý°ªÀÌ 2017³â Á¤Á¡ ¼öÁØÀ¸·Î ȸº¹µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹°·Ð ÀÌ ¼öÁØÀ» ³ÑÁö ¸øÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù. 
  
2. 1¿ù ù ³»Áý ¸ÅÀÔÀÚ ¼âµµ      
2020³âÀº ù ³»Áý ¸ÅÀÔÀڵ鿡°Ô º¯È­ ½Ã±â´Ù. ¿¬¹æ Á¤ºÎÀÇ Ã¹ Ȩ·Ð°è¾à±Ý Áö¿øÁ¦µµ(First Home Loan Deposit Scheme)°¡ 1¿ù 1ÀϺÎÅÍ ½ÃÀ۵ȴÙ. ¿¬¸³ Á¤ºÎÀÇ ÃѼ±¿ë ´ç±Ù(pre-election gimmick)ÀÎ ÀÌ Á¤Ã¥À¸·Î 1¿ù ¸î ÁÖ µ¿¾È ù ¸ÅÀÔÀÚ ¼ö¿ä°¡ ±ÞÁõÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù. 

3. Áý°ª 5-10% »ó½Â ¿¹Ãø
¸Å¹° ºÎÁ·°ú ¹ÙÀ̾îÀÇ ¸ÅÀÔ ÀÇÇâ Áõ´ë·Î Áý°ªÀÌ ¾à 5-10%¼± ¿À¸¦ Àü¸ÁÀÌ´Ù. Áö¿ª¿¡ µû¶ó Â÷À̰¡ ÀÖ´Ù. ÄÚ¾î·ÎÁ÷(CoreLogic) Åë°è¿¡ µû¸£¸é 8¿ù ¸Å¹°Àº 2020³â ÀÌÈÄ ÃÖÀú ¼öÁØÀÌ´Ù. È£ÁÖÁß¾ÓÀºÇàÀÌ ±âÁرݸ®¸¦ Ãß°¡ ÀÎÇÏÇÒ °æ¿ì(2¿ù ¿¹»ó) Áý°ª »ó½ÂÆøÀÌ 10%¸¦ ³ÑÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø(APRA)ÀÇ ´Ü±â-Áß±âÀû ½ÃÀå °³ÀÔÀº ¾øÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. 

4. ¸Å¹°·Î ½ÃÀå¿¡ ³ª¿Â ±â°£ ´ÜÃà ¿¹»ó
¼ö¿ä¿Í °ø±Þ ºÒ±ÕÇüÀ¸·Î ¸Å¹°·Î ½ÃÀå¿¡ ³ª¿Â ±â°£ÀÌ ÁÙ¾îµé °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ¹Ì 8-9¿ù ½Ãµå´Ï ¸Å¹°ÀÇ ½ÃÀå¿¡ ³ª¿Â Áß°£ ±â°£(median days on market)ÀÌ 7ÀÏ ´ÜÃàµÆ´Ù. ³»³â °è¼Ó Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. 

½Ãµå´Ï ³²ºÎ ¸¶½ºÄÚÆ®Å¸¿ö

5. °ÇÃà ÇÏÀÚ ¹®Á¦ °è¼Ó ÅÍÁú °Í
2018³â¸» ¿ÀÆÈ Ÿ¿ö(Opal Tower) ÆÄ¹®°ú 2019³â ¸¶½ºÄÚÆ®Å¸¿ö(Mascot Towers) ½ºÄµµéÀº ½Ãµå´Ï ¾ÆÆÄÆ®½ÃÀå¿¡¼­ °ÇÃà ÇÏÀÚ¹®Á¦¸¦ Á¦±âÇß´Ù. 2020³â¿¡µµ ÀÌ ¹®Á¦´Â °è¼Ó ÅÍÁú °¡´É¼ºÀÌ ÀÖ´Ù. ÁÖÁ¤ºÎÀÇ °ÇÃà ±ÔÁ¤ °³ÇõÀÌ ½Å±Ô ÇÁ·ÎÁ§Æ®¿¡ Àû¿ëµÇÁö¸¸ ±âÁ¸ °Ç¹°Àº ¿¹¿ÜÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. °ú°Å ¼º±ÞÇÏ°Ô ¾ÆÆÄÆ®´ÜÁö¸¦ Á¶¼ºÇØ ÁÖÅà ºÕ ½Ã±â¿¡ ´ë·® ¸Å°¢ÇÑ »ç·Ê°¡ ¸¹¾Ò´Âµ¥ À̵é Áß ÇÏÀÚ ¹®Á¦°¡ ¼¯¿© ÀÖ´Ù.   

ÀÌ ¹®Á¦°¡ ¾ÇÈ­µÉ °æ¿ì 2020³â ÀÇȸƯ°Ë(royal commission) ¿ä±¸°¡ ³ª¿Ã ¼ö ÀÖ´Ù. Æí¹ýÀ» µ¿¿øÇÑ(°ÇÃà ±ÔÁ¤À» À§¹ÝÇÑ) ¾ûÅ͸® °³¹ß¾÷ÀÚµéÀÌ ÀÖÁö¸¸ ´Ù¼ö °³¹ß¾÷ÀÚµéÀº ±ÔÁ¤À» ÁؼöÇϰí ÀÖ´Ù. 

6. °ÇÆò °è¼Ó Ç϶ô Ãß¼¼
È£ÁÖÀÎÀº °ú°Å ¼¼°è ÃÖ´ë ±Ô¸ð °ÇÆòÀÇ ´Üµ¶ ÁÖÅÿ¡ °ÅÁÖÇß´Ù. 
±×·¯³ª ÀÌÁ¦ È£ÁÖ ½ÅÃàÁÖÅÃÀÇ 2018-19³â Æò±Õ °ÇÆòÀº 228.8m²·Î 2017-18³â 231.8m²º¸´Ù ÁÙ¾ú´Ù. 2001-02³â ÀÌÈÄ ÃÖ¼Ò ¼öÁØÀÌ´Ù. 
½Ãµå´Ï´Â Áö¸®ÀûÀÎ Á¦¾àÀ¸·Î ºÏ¼­ ¹× ³²¼­¹æÇâÀ¸·Î È®ÀåÀ» Çã¿ëÇÑ´Ù. ÀÌ´Â ´õ ¸¹Àº ÁýÀ» Áþ±â À§ÇØ °ÇÆòÀÇ Ãà¼Ò¸¦ ÀǹÌÇÑ´Ù. À½½Ä¹è´Þ ºñÁî´Ï½ºÀÇ È®´ë·Î »õ·Î¿î ¼¼´ë´Â Áý¿¡¼­ À½½ÄÀ» ¸¸µå´Â ºñÀ²ÀÌ ÁÙ¾î Áý ¼³°è¿¡¼­ ºÎ¾ý Å©±â°¡ Ãà¼ÒµÉ Àü¸ÁÀÌ´Ù.   

7. °³¹ß¾÷ÀÚµé Àα¸¼ºÀåÁö¿ª °³¹ß ½ÃÀÛÇÒ °Í 
2014-18³â ±â°£µ¿¾È ½ÅÃà ÁÖÅà Áß ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¾à 1/3À» Á¡À¯Çß´Ù. ¹Ð·¹´Ï¾ó ¼¼´ë¿Í ÁýÀ» ÁÙÀÌ·Á´Â ÀºÅð¼¼´ë(downsizers)ÀÇ  ¾ÆÆÄÆ® ½ÃÀå ÁøÀÔÀ¸·Î °³¹ß¾÷ÀÚµéÀº »õ·Î¿î ¼ö¿ä¿¡ ´ëÀÀÇÏ´Â ¼³°è¸¦ ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ÅðÁ÷ÀÚµéÀº Å×¶ó½º ÇϿ콺 ¶Ç´Â ´ÜÃþ ºô¶ó¸¦ ¼±È£ÇÏ¸ç °ü¸®¿¡ ½Å°æÀ» ´ú ¾²´Â ÇüÅÂ(low-maintenance lifestyles)¸¦ ¿øÇÑ´Ù. 

8. ¸ð±âÁö ÀçÀ¶ÀÚ ¼ö¿ä ±ÞÁõ      
»ç»ó ÃÖÀú ¼öÁØÀÇ Àú±Ý¸®¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ´Â »ç·Ê°¡ ´Ã¾î³¯ °ÍÀÌ´Ù. ƯÁ¤ ±ÝÀ¶±â°ü¿¡ °í¿ëµÇÁö ¾Ê´Â µ¶¸³ÀûÀÎ À¶ÀÚºê·ÎÄ¿(independent broker)¸¦ ÅëÇØ °¡Àå À¯¸®ÇÑ Á¶°ÇÀÇ ±ÝÀ¶(¸ð±âÁö) »óǰÀ» ¼±ÅÃÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾ÈÀüÇÏ´Ù. 

9. ½Ãµå´Ï Áر³¿Ü ¼ºÀå
½Ãµå´Ï ¿Ü°û¿¡ Áß»ó ¼ÒµæÃþÀÌ ¸¹ÀÌ »ç´Â ÁÖ°ÅÁöÀÎ Áر³¿Ü(exurbs)°¡ ´õ¿í Ä¿Áú °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ Áر³¿Ü´Â ´ëü·Î ±³Åë ÀÎÇÁ¶ó½ºÆ®·°Ãİ¡ ¾çÈ£ÇÏ´Ù. ¼­ºÎ ½Ãµå´Ï ¹Ú½º Èú(Box Hill), ¿À¶õ ÆÄÅ©(Oran Park), ¸Þ³¶±Û(Menangle)µµ ½ÅÈï Áر³¿Ü¿¡ ¼ÓÇÑ´Ù.  

10. ´Ù¼¼´ë ÁÖ°Å ÇüÅÂ
ÇÑ Áý(´Üµ¶ÁÖÅÃ)¿¡ ¿©·¯ ¼¼´ë°¡ °øµ¿ °ÅÁÖÇÏ´Â ÇüÅÂ(house of multiple occupancy: HMO)°¡ ´Ã¾î³¯ °ÍÀÌ´Ù. È£ÁÖ¿¡¼­ Áý°ªÀÌ °¡Àå ºñ½Ñ ½Ãµå´Ï¿¡¼­´Â ƯÈ÷ ´ëÇа¡ ÁÖº¯, ÀþÀºÃþ »çÀÌ¿¡¼­ ÀÌ·± ÇüÅÂÀÇ ÁְŰ¡ ´Ã°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿Í °ü·ÃÇØ À§»ý ¹× ¾ÈÀü °ü¸®¿¡ ´ëÇÑ »õ·Î¿î ±ÔÁ¤ÀÌ ¿ä±¸µÈ´Ù.

11. ¿µ±¹ÀÎ ¹× È«ÄáÀÎ ÅõÀÚ Áõ´ë ¿¹»ó
ºê·º½ÃÆ®(Brexit)¿¡ ¹Ý´ëÇÏ´Â ¿µ±¹Àεé°ú È«ÄáÀεéÀÇ È£ÁÖ ÁÖÅà ÅõÀÚ°¡ ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. µÎ ³ª¶óÀÇ Á¤Ä¡Àû ºÒ¾ÈÁ¤°ú È£ÁÖ ´Þ·¯ ¾à¼¼µµ È£ÁÖ ÅõÀÚ ¿äÀÎÀÌ µÆ´Ù. 

12. ºÎµ¿»ê ¸ÅÀÔ ÀÎÁö¼¼(stamp duty) ³íÀÇ Ä¿Áú °Í. 
NSW ÀÎÁö¼¼ ¼¼¼ö´Â 2016-17³â 80¾ï ´Þ·¯¿´´Ù. ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê °æ±â ħü·Î 2018-19³â 74¾ï ´Þ·¯. 2019-20³â 69¾ï ´Þ·¯(¿¹»ó)·Î Áٸ鼭 ÁÖÁ¤ºÎ ¾È¿¡¼­ ÀÎÁö¼¼ Á¸¸³¿¡ ´ëÇÑ ³íÀǰ¡ Ä¿Áú °ÍÀÌ´Ù. 

Á¤¸®=°íÁ÷¼ø ±âÀÚ  editor@hanhodaily.com

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