임대비 단독 $709, 아파트 $522 소폭 하락세시드니 임대주택의 공실률(vacancy rate)이 2.8%로 2005년 이후 가장 높아졌다. 부동산 분석회사 에스큐엠 리서치(SQM Research)에 따르면 6월 시드니 임대주택 중 2.8%가 빈 상태(empty)였다. 5월 공실률 2.5%에서 0.3% 상승했다. 지역별로는 특히 신축 주택이 급증한 지역인 시드니 북서부 켈리빌(7.1%), 박스힐 (6.9%), 힐스 지역(4.9%), 로우어 노스쇼(노스 시드니-아타몬 일대 4.1%)가 높았다. 힐스 지역은 지난 2년 전보다 2배
호주 부동산 시장이 수십억 달러의 해외 불법 자금의 돈세탁에 유용됐다는 부동산 전문가들의 지적이 제기됐다. 일부 부동산 전문가들은 해외 불법 자금 세탁의 방법으로 호주 대도시의 투자용 부동산 구입이 급증했고, 이는 주택 가격 상승으로 이어졌다고 주장했다. 또 호주 부동산 시장을 통해 어느 정도의 불법 자금 세탁이 이뤄졌는지 공식적인 통계는 없었지만 일반인들이 생각하는 것보다 엄청난 규모일 것이라고 추정했다.AMP의 셰인 올리버 수석경제학자는 “범죄자들은 불법 자금을 세탁하기 위해 추가 비용을 지불해서라도 부동산을 구입했고 이것이 주
4대 은행인 NAB와 ANZ가 호주 부동산 가격전망을 하향 조정했다. NAB의 최근 분기별 부동산 시장조사에 따르면 향후 시장에 대한 전망에서 ‘정서와 확신(sentiment and confidence)’ 포인트가 모두 평균 이하로 나타났다고 밝혔다.NAB는 올해 전국 주요도시 평균 주택가격의 경우 1.8%, 내년에도 0.1%, 아파트 가격 역시 올 1.7%, 내년 2.2% 각각 하락할 것이라고 전망했다. 이는 2019년도에는 가격 하락이 회복될 것이라는 이전 전망을 뒤엎는 결과다.특히 시드니의 단독 주택과 아파트는 각각 3.7%,
완공 전 분양(off-the-plan) 아파트 구입 시 소비자들은 번쩍이는 마켓팅 브로셔와 온라인의 멋진 사진에 현혹되기 쉽다. 하지만 완공 전 분양 부동산은 '현재 보이지않는 것을 그렇게 건설되리라는 예상'을 하고 구입하는만큼 위험성이 따른다. 꼼꼼히 따져봐야 할 요소들을 짚어본다.• 자가 거주자 vs 투자자완공 전 분양 구매는 한때 투자자의 영역이었지만 최근 몇 년 동안 단독에서 아파트로 집을 줄리려는(down-sizing) 사람들로 인해 투자자 중심에서 자가 주거자(owner-occupiers) 비율이
AMP가 자금조달 비용 상승 압박을 견디지 못하고 주택대출 금리를 인상한다.AMP은행은 12일 자가거주자와 투자자의 주택대출 변동금리를 인상할 것이라고 발표했다. 신규 고객의 금리는 이달 13일부터, 기존 고객의 금리는 16일부터 인상한다.자가거주자의 원리금 상환 주택대출 금리는 0.08%포인트 인상되고 이자만 상환하는 주택대출 금리는 0.17%포인트 올라간다.투자자의 주택대출 금리는 원리금 상환이나 이자만 상환 모두 0.17%포인트 인상된다.
개발업자들의 공사 연기와 주택담보대출 금리 상승으로 올 회계연도 주택 건설업의 수입이 치명타를 입을 것이라는 연구 결과가 나왔다.IBIS월드 보고서는 주택 건설업 수입에 대해 비관적으로 전망하면서도 견고한 인구증가가 단독주택 건설분야의 하락 충격을 흡수하며 지속적인 수요를 보장할 것이라고 밝혔다.이 보고서는 개발업자들이 미판매 재고 물량 증가에 공사 연기로 대응하면서 2018/19년 아파트와 타운하우스 건설 수입은 17.3% 급락한 211억7000만 달러에 그칠 것이라고 예상했다.보고서는 “최근의 주요 아파트 개발 완공이 멜번과 브
광역 시드니의 658개 동네(suburbs) 중 NSW 주정부의 첫 내집 매입자 인지세 면세(first home buyer stamp duty exemption) 한도인 65만 달러 미만에 살 수 있는 지역은 26개 변두리 동네에 불과한 것으로 밝혀졌다. 이는 퍼센티지로는 약 4%에 불과하다. 26개 동네에서도 65만 달러 미만은 단독 주택 4채 중 1채 비율이다. 2017년 7월 NSW 주정부는 첫 매입자 인지세 면세 한도를 55만 달러에서 65만 달러로 상향 조정했지만 지난 5년 동안 폭등한 집값과 비교하면 턱없이 낮은 실정이다
멜번 상승 지역 5곳 포함, 호바트 12.7% 최대 상승, 모닝턴반도 ↑7.3%지난해(2017/18년) 시드니의 서부와 북부 지역은 주택가격이 가장 많이 떨어진 반면 호바트와 멜번 외곽지역은 가장 많이 상승한 것으로 나타났다.코어로직의 2일 주택가격 실태 자료에 따르면 지난해 7월초부터 올 6월말까지 1년간 시드니 주택가격은 4.5% 하락하며 국제금융위기(GFC) 당시인 2009년 3월 이래 최대 낙폭을 기록했다.가격 하락세가 확산중인 시드니는 지난 1년간 전국 주도에서 주택가격 최대 하락 10대 지역 중 9곳을 차지했다.
주택가격이 하락하면서 시드니의 주택 매매가 할인율이 브리즈번 보다 높아졌다고 투자은행 모건스탠리가 밝혔다.모건스탠리는 보고서를 통해 최근 10년만에 처음으로 시드니 주택 매매가 할인폭이 브리즈번 보다 커졌다고 밝혔다. 매매가 평균 할인율은 시드니가 4.4%, 브리즈번이 4.2%, 멜번이 3.6% 였다. 자원 주산지로 주택가격이 크게 하락한 퍼스가 6.1%로 가장 높았다. 주택가격 추가 하락을 우려한 시드니 매도자들이 할인율을 높이고 있다는 해석이다. 매매가 할인율은 주택 매도자의 호가(asking price)와 최종 판매가 간의 격
호주의 5월 전국 건축승인율이 크게 하락했다.호주통계청(ABS)이 3일 발표한 자료에 따르면 5월 계절조정된 건축승인율은 3.2% 떨어졌다. 단독주택은 8.6% 급락했다. 하지만 5월말까지 연간 건축승인율은 3.1% 상승했다.커먼웰스은행 선임경제학자인 벨린다 엘런은 “퀸즐랜드의 5월 건축승인율은 26.7% 폭락했다. 민간주택부문이 20.7%, 기타주택부문이 35.8% 하락했다. 민간주택부문이 한달만에 급락한 것은 의외”라면서 통계 자료의 타당성에 의문을 제기했다.웨스트팩은행의 선임경제학자인 매튜 하산도 “전반적으로 최근 몇 달간 건
주택투자자 세제 혜택 폐지와 토지용도변경 규제 완화 요구 시드니와 멜번의 주택난을 해결하기 위해 이민 유입을 감축해야 한다는 보고서가 나왔다. 이 보고서는 인구통계학자인 봅 비렐 박사와 언스트 힐리 박사가 2011년과 2016년 호주통계청의 인구조사 자료에 기반해서 인구증가와 주택매입여력 간의 상관관계에 대해 분석했다. 호주인구연구소(Australian Population Research Institute)가 3일 공개한 보고서는 연방정부의 잘못된 정책으로 인해 2017년 시드니와 멜번의 가계소득 대비 주택 중간가격이 12.9배와
6월 전국 주택가격이 0.2% 하락하며 지난해 9월 정점 이래 9개월 연속 하락했다.코어로직의 최신 자료에 따르면 지난달 시드니(-0.3%)와 멜번(-0.4%), 퍼스(-0.5%)의 주택가격 조정이 전국 하락세를 주도했다. 반면에 호바트(0.3%), 브리즈번(0.2%), 애들레이드(0.3%)는 가격이 상승했다.코어로직의 카메론 쿠셔 연구분석가는 “시드니의 주택가격 하락폭이 올해 초에 비해 크지 않은 점은 주택소유자들에게 긍정적이지만 시드니와 멜번 주택가격 하락세는 계속 이어질 것”이라고 전망했다.시드니 주택가격은 2017년 중반까지
NSW 주택난을 해결하기 위해선 스코틀랜드 형태의 저렴한 공공주택 보급이 시급하다는 의견이 제시됐다. 호주주택산업협회(HIA)는 NSW의 경우 국내총생산(GDP)이 스코틀랜드의 2배에 이르지만 지난 5년간 영국과 같은 효과적인 주택정책을 만들지 못했다며, 더 늦기 전에 스코틀랜드 모델을 채택해야 한다고 주장했다. HIA의 웬디 헤이허스트 NSW 회장은 “자금 부족은 문제가 되지 않는다. 스코틀랜드는 NSW 같이 부유한 국가가 아니지만 부러워할 만한 주택 정책을 펼치고 있다”며 “주정부의 약속과 비전이 부족하다”고 지적했다. 스코틀랜
호주 전국의 완공된 주택 판매(settled sales)가 올 5월까지 연 7.7% 하락한 것으로 나타났다.코어로직의 최근 자료에 따르면 올 5월까지 1년간 사전분양(off-the-plan) 주택을 제외하는 전국의 완공된 주택 판매량은 46만5788채로 2017년 5월 대비 7.7% 하락했다.코어로직의 카메론 쿠셔 연구분석가는 “월별 자료는 완공된 주택 판매가 10년 평균선을 밑도는 하락세임을 나타낸다”고 밝혔다.특히 호주 3대 도시인 시드니 멜번 브리즈번의 연간 하락폭이 크다. 시드니 13.5%, 멜번 12.9%, 브리즈번 12.
스트라스필드 아파트 5년9개월시드니에서 첫주택을 구입하는 커플이 시장 진입 수준(entry-level)의 아파트를 사는데 필요한 20% 계약금(deposit) 마련에 평균 6년 8개월이 소요되는 것으로 나타났다.도메인그룹이 최근 공개한 ‘첫주택구입자 보고서’(First Home Buyers Report)에 따르면 20% 계약금 마련에 걸리는 평균 기간은 독신자 13년, 부부 6년 8개월이었다. 시드니 부부의 계약금 마련 기간이 멜번보다 8개월, 다윈과 호바트 보다 2배 더 길었다.시드니의 59만3000달러짜리 아파트의 계약금 20%
시드니 남부 램스게이트(Ramsgate)에서 아파트를 매입한 사비타 싱은 완공 후 입주했을 때 몹시 실망했다. 개발회사는 마루바닥을 약속했지만 타일 바닥이었고 주방의 전기제품은 제대로 작동하지 않았으며 블라인드, 빨래줄, BBQ 설비도 없었다.그녀는 “매우 당황, 실망했지만 어디에 시정을 요구해야 하는지 몰랐다”고 불만을 제기했다.NSW 주정부가 완공 전 사전 분양 부동산(off-plan property) 매입자를 보호하는 법안을 9월 주의회에 상정할 계획이다. 이는 완공 후 주택이 개발업자의 계약 전 약속과 다른 경우 소비자를 보
호주의 전반적인 부동산 경기가 침체기에 접어들었지만 ‘퀸즐랜드 부동산 투자에 대한 중국인들의 사랑’은 여전하다. 외국인 토지 소유주 등록국(Foreign Ownership of Land Register)에 따르면 지난 회계연도 해외 투자자들의 퀸즐랜드 부동산 매입은 40억 달러를 넘어섰다. 이중 중국인들이 약 15억 달러(37.5%)를 차지했다. 이는 2년 전 8억7천2백만 달러보다 두배나 증가한 수치다. 2017 회계연도 말에 6,000 개의 토지 필지가 중국인 소유였다.중국인 다음으로 미국인 (5 억8천만 달러), 한국인(2억2
비아이에스 옥스퍼드 경제연구소(BIS Oxford Economics, 이하 BIS)는 “향후 3년간(2018-21) 부동산 가격 상승세가 약화되거나 하락할 것이지만 일부 지역은 인구와 가계소득 증가로 가격이 오를 수 있다”고 최근 보고서에서 전망했다.BIS는 “대출기준 강화와 기록적인 주택공급으로 일부 주에서는 공급과잉을 초래할 수 있지만 기록적인 저금리 유지와 저축 증가로 시장이 안정세를 찾아갈 것”이라고 분석했다. BIS는 또 “해외 이주자 유입이 앞으로도 지속될 것이며 주택공급이 수요를 뒷받침하지 못할 것”이라고 전망했다. “
앤소니 로버츠 NSW 도시계획 장관은 20일(수) ABC와의 인터뷰에서 " 그동안 ‘해외 자본’ 유입’으로 시드니의 신규 주택이 크게 증가했지만 현재 사회기반시설의 수용능력을 초과했다”고 지적하면서 “ 이런 가운데 특히 라이드 시의 신규주택건설 계획은 당분간 중단될 것”이라고 밝혔다.그는 “라이드 중심에 톱라이드 쇼핑센터가 있는데 그 주변으로 고층건물 숲이 생겨났다. 인근에 전철역이 없어 주민들은 혼잡한 버스에 시달리고있다. 고층 건물을 위한 대규모 토지를 할당하면서도 거기에 걸맞는 교통 외 도로, 학교, 병원, 경찰, 소방서,
투자자들이 주택시장을 기피하면서 이자만 상환하는(interest-only, IO) 주택대출이 연간 1000억 달러 가까이 감소했다.호주금융감독원(APRA)이 22일 공개한 분기 부동산 실태 보고서에 따르면 올 3월 말까지 1년간 투자자 주택대출은 16%, 930억 달러 급감했다. 전체 주택대출 규모는 연 4.3% 줄었다.투자자들이 주로 이용하는 IO주택대출은 호주금감원이 2017년 3월 주택대출 규제에 나선 이래 약 60% 추락했다. IO주택대출의 전체 주택대출 점유율도 31%를 차지하며 1년 전(39%) 보다 크게 낮아졌다.자가거